GRUNDLAGENERMITTLUNG

Sämtliche - mit Ihrem - Immobilienwunsch zusammenhängenden Informationen - bilden den Ausgangspunkt für alle weiteren Planungs- und Ausführungsschritte. 

Zur Planungsgrundlage gehören - z.B  die Lage der Immobilie...... 

ist nicht nur - zum Thema - Wiederverkaufswert - wichtig, sondern kann darüber entscheiden, ob Sie sich in Zukunft - dort wohlfühlen werden.

Faktoren können z.B. sein, die umliegende bzw. angrenzenede Nachbarschaft, oder die zukünftig vorgesehene - Bebauung in dieser Region.

Wie ist die Bodenbeschaffenheit des Grundstücks, gibt es ein Bodengutachten, welche Bebaubarkeit ist möglich, usw..........

welcher Immobilien - Typ......

Neu- oder Altbau. Die Bauvariante - Altbau - Sanierung, hat den großen Vorteil- zu einem bereits bestehendem Wohnhaus - gleichzeitig - damit einen Bauplatz - zu erhalten, was mittlerweile Mangelware ist.

mit wem......

soll Ihre Wohnimmobilie umgesetzt werden, mit Handwerker aus Ihrer Region, Bauträger, Fertighaushersteller, Architekt, Generalbauunternehmer, - usw. mit oder ohne Eigenleistungen - als Ausbauhaus, Bausatzhaus oder schlüsselfertig......

Ein Bauprojekt, ist in seiner Planungs- und Ausführungsstruktur sehr komplex. Sämtliche Planungs- und Ausführungschritte müssen erfasst und in einem zeitlichen Ablauf dargestellt werden. 

Hierzu wird eine Termin- und Kostenplanungs - Übersicht, - erstellt, auf dem sämtliche Arbeitsschritte bzw. Leistungen dargestellt sind - von Planungsbeginn - bis zur Übergabe - des Bauvorhabens.

Damit haben Sie als Bauherr bzw. Käufer - immer die Kontrolle -                           über den Baufortschritt - Ihres Projektes ! 

PLANUNG

Ein Bauprojekt soll geplant und ausgeführt werden 

Ob das eine Wohn- oder Gewerbebau - Immobilie betrifft ist - unerheblich.

Letztendlich wird erwartet, dass - zumindest die Preis- und Termin - Zusagen eingehalten werden.
Im Bauablauf gibt es aber immer - Abweichungen, die es gilt rechtzeitig so zu steuern, dass die vereinbarten Parameter - erreicht werden.

Dem Bauablauf - stehen oft entgegen:

-  fehlende Abstimmung mit Ihren - Vorstellungen und der Standard - Baubeschreibung
-  hierzu entstehen später - Mehrkosten
-  Qualität der Ausstattung ungenau beschrieben
-  schlüsselfertige Herstellung beinhaltet was genau
-  wie hoch werden die Gesamtbaukosten betragen; aller entstehenden Kosten - nicht nur die "schlüsselfertigen Herstellungskosten des Projektes, ab Bodenplatte !

Wurde die Planung wirklich nach Ihren Vorstellungen ausgerichtet
-  usw.......usw...........

Die Liste ist endlos und es gibt keine Lösung - alles richtig zu machen.

Aber es gibt eine gute Vorbereitung, es besser zu machen.
Das Schlüsselwort heißt - vorher - alles durchplanen.
Im Hochbaubereich - lässt sich so gut wie alles planen, wenn man weiß worauf man achten muss.
Bei keiner anderen Planungsaufgabe wie z.B. bei dem - eigenem Haus / Wohnung - wird zu wenig vorgeplant. Wenn Sie ein Auto, Möbel etc. kaufen wollen, werden Sie auch tätig und wählen das Modell, die Ausstattung, die Lieferzeit und den Preis - etc. - ohne nachträgliche Mehrkosten - aus.

Mit der Planung - Ihres Bauprojektes - ist nicht - alleine die Grundrissplanung, sondern das ganze Paket - Neubau, Alt- und / Umbau - Ihrer Immobilie - mit allen dazugehörigen Aufgaben - gemeint.

In Zusammenarbeit mit dem Bauherrn wird ein Anforderungs - Profil erstellt, aus dem klar hervorgeht - wie die Wunsch - Immobilie auszusehen hat und wie sie ausgestattet ist. 

Hierzu gehören eine Grundlagenermittlung und eine Vorentwurfsplanung mit Kostenschätzung.

Übernahme von Bauherrn - Leistungen, sowie 

 - Entwurfsplanung 

 - Genehmigungsplanung

 - Bauantrag

SONSTIGES

Projektsteuerungsleistungen:

PSP - Projektstrukturplan - ist die Grundlage für die Termin- Ablauf- und Kostenplanung

- Darstellung sämtlicher Leistungsphasen         

- Darstellung wie vor, jedoch in zeitlicher Abfolge, als

Gantt-Diagramm ( Termin- und Kostenkontrolle )